执法曰:楼盘广告和利便面广告一样不靠谱,莫轻信

产品时间:2022-03-30 00:04

简要描述:

文丨杠屋子的状师文章素材,非推广营销。“图案仅供参考,实际内容参考标识”这是利便面封面包装上的一段口号,相信大家都再熟悉不外了。不知大家有没有想过,利便面封面包装上为什么要加上这样一段口号。 我以为是商家想告诉我们消费者,利便面封面包装上的图片是用来作产物宣传的,消费者不能认为袋子内里的产物和封面图就是一样的。商家这样做其实也是为了防范风险,切实推行自身作为谋划者的见告义务,以免消费者认为商家存在欺诈行为,故而才有了这段流传久远的口号。...

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本文摘要:文丨杠屋子的状师文章素材,非推广营销。“图案仅供参考,实际内容参考标识”这是利便面封面包装上的一段口号,相信大家都再熟悉不外了。不知大家有没有想过,利便面封面包装上为什么要加上这样一段口号。 我以为是商家想告诉我们消费者,利便面封面包装上的图片是用来作产物宣传的,消费者不能认为袋子内里的产物和封面图就是一样的。商家这样做其实也是为了防范风险,切实推行自身作为谋划者的见告义务,以免消费者认为商家存在欺诈行为,故而才有了这段流传久远的口号。

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文丨杠屋子的状师文章素材,非推广营销。“图案仅供参考,实际内容参考标识”这是利便面封面包装上的一段口号,相信大家都再熟悉不外了。不知大家有没有想过,利便面封面包装上为什么要加上这样一段口号。

我以为是商家想告诉我们消费者,利便面封面包装上的图片是用来作产物宣传的,消费者不能认为袋子内里的产物和封面图就是一样的。商家这样做其实也是为了防范风险,切实推行自身作为谋划者的见告义务,以免消费者认为商家存在欺诈行为,故而才有了这段流传久远的口号。

为什么要说商品房楼盘广告和利便面广告一样不靠谱呢?因为本质都一样,都不算数。接下来我们看一下商品房楼盘广告。

这是一则来自网络的楼盘宣传单页截图,不作推广营销我们来看上面这幅图,这是一家房地产楼盘的宣传彩页部门截图,在最下面有一行很小很小的字,内容是:“本广告仅作形象宣传,所有图文数据仅供参考,以政府最终批文和已签订的条约要求为准,最终解释权归开发商为准”。说实话,如果是年龄大的人,不带放大镜,预计是真看不清楚这一行小字。其实我们拿到宣传彩页的时候预计也不会注意这一行小字,基础就不拿这句话当回事,但实际这句话的作用可大了。

这句话是什么意思呢,就是讲明开发商已经告诉我们购房人,楼盘宣传彩页是给买房人提供购房参考的,并非说开发商最终交付的屋子就是宣传彩页上面的屋子,最终交付的屋子是什么样子还要以衡宇买卖条约为准。如果我们收房时提出开发商交付衡宇与宣传彩页不符,存在欺诈行为,开发商则会拿这段话来推脱自己的责任。所以,千万不能小瞧这句短短的、小小的话语。

通过上面的对比,我们可以看出,楼盘广告和利便面广告存在如下配合点:第一,两者宣传方式类似。绚丽的广告,搭配一句短小而十分有力的口号。第二,看广告的时候都无法见到实物。咱们买预售商品房的时候看不到制品屋子,甚至屋子都还没建好。

利便面呢,在袋子内里,咱们同样看不到,必须买了拆开之后才气看到。第三,宣传目的相同。利便面厂家通过设计鲜味诱人的封面图吸引咱们购置利便面。

开发商呢,则是希望通过华彩绚丽的楼盘宣传彩页吸引买房人购房。虽说两者宣传广告有许多相同点,但两者广告背后的本质却相差甚远,尤其是价钱:一包利便面几元钱,上了当,吃了亏,毫发无损。一套屋子数百万元,上了当,伤筋动骨。那开发商的此种行为属于虚假宣传吗?揭开虚假的面具我以为楼盘广告是否属于虚假宣传在实践中并不太容易界定。

开发商为了楼盘销售,同时又要在各个楼盘猛烈的竞争中脱颖而出,所以开发商一般都投入不少用度到广告中,而且,不少广告都存在打擦边球或夸张的身分,但要认定为虚假宣传着实尚欠好界定。如果开发商组成虚假宣传,一般也属于行政领域,由相关部门依法处置惩罚。

即便相关部门对开发商举行罚款,罚款数额相较于开发商通过广告获得的收益而言仍是较少的,这也是开发商一直敢于铤而走险的部门原因,收益大于风险。最关键的是,买房人与开发商之间的权利义务一般均以衡宇买卖条约为准,基本上和楼盘宣传彩页、虚假宣传关联不大。

原因如下:第一,开发商的楼盘宣传彩页上一般都写了类似于“图案仅供参考,详细屋子什么样要以条约为准”的宣传口号。这段口号的意思及作用刚刚在前文也已经讲述了。

第二,开发商通常都市在商品房预售条约之外与买房人签署一份增补协议,在增补协议中会明确约定楼盘宣传彩页内里的内容不作为条约的内容,不能约束开发商。好比增补协议中可能会有类似如下的条款约定,都是开发商为了降低、甚至免去自己的责任而设定,一旦我们在条约上签字了,就代表我们认可了这些内容,就必须受这些条款的约束。

1.出卖人与买受人的一切权利义务及责任均以本条约的约定为准,出卖人通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或其他方式公布广告、宣传资料,或楼盘模型、售楼书或其他文字载体中的所有图片、资料数据、说明、销售人员言辞等推介内容,凡未列入本条约之中的,均不得作为条约的一部门,对出卖人、买受人均没有约束力。买受人如对出卖人上述推介内容有任何疑问,其应于签署本条约前向出卖人相识,买受人作为完全民事行为能力人,在其签署本条约时即已完全明白上述推介内容并所有疑问均已获得出卖人解答,买受人签署本条约即代表其完全接受并同意上述事项。

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买受人不得在签署本条约后援引其中任何内容或信息以解释任何事项,或据以提出任何主张或要求,或主张出卖人推介内容与本条约约定纷歧致。2.双方确认:出卖人雇佣、聘请或委托的任何人员,包罗但不限于销售人员、销售署理人员或其它第三方中介等,所出具或签署的与本条约有关的任何文件或其它赋予出卖人负担义务的答应等,出卖人已提醒买受人是否均已纳入本条约中;买受人已完全知悉:上述任何文件或答应均应在出卖人予以书面授权或确认的情况下(均以加盖出卖人公章或条约章为准)方对出卖人具有约束力,否则视为无效;双方在生意业务历程中口头表达的任何意向和先容信息,与本条约纷歧致的或超出本条约约定的,不组成条约内容,出卖人不予以认可。3.买受人确认:对于本条约的订立以及对于该衡宇价钱有重大影响的因素,买受人已充实知悉,并已全部列入条约中。第三,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖条约纠纷案件适用执法若干问题的解释》第三条的划定,销售广告和宣传资料属于要约邀请,原则上一般也不视为条约内容。

第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,可是出卖人就商品房开发计划规模内的衡宇及相关设施所作的说明和允诺详细确定,并对商品房买卖条约的订立以及衡宇价钱简直定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺纵然未载入商品房买卖条约,亦应当视为条约内容,当事人违反的,应当负担违约责任。综合前述内容来看,如开发商确实存在违规虚假宣传的情形,但基于上述约定及划定,买房人一般都很难追究开发商的违约责任,这也是本人解决数百起衡宇买卖条约纠纷案件得来的履历之谈。

所以,作为买房人的我们在买房时一定要特别注意,不要轻易被开发商的楼盘宣传彩页疑惑。如果我们很是在意屋子的一些细节性问题(好比学区房、办证时间、露台、庭院、装修格式等),请务必想措施让开发商把这些内容写入到条约中,或者另外出具一份书面的文件给我们,千万千万不要听信销售人员的口头答应。正所谓“口说无凭”!维护自己的正当权益,也需要我们自己从细节做起,多看看总是没错的。

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